Tényezők, amelyek befolyásolni fogják a szatmári ingatlanpiacot és ingatlanárakat:
a) negatív
-
A világot súlytó gazdasági válság.
-
A hitelezési feltételek megszigorítása.
Ezek a tényezők a következő helyzetet eredményezték: a lakásigény továbbra is magas, de nem jönnek létre a vásárlások a kényes pénzügyi helyzet miatt.
-
Munkanélküliség és az egyre kevesebb potenciális vásárló.
-
A helyi urbanisztikai szabályzat megváltoztatása.
Ezeknek a tényezőknek köszönhető az, hogy a mostani ingatlanárak 20-25%-al csökkentek a tavalyiakhoz képest. A jövő év első felében még várható egy körülbelül 15-20%-os csökkenés áll az Arra Ingatlanügynökség előrejelzésében.
b)pozitív
-
A lakásigény (különösen az új lakások esetében) nagyon nagy.
-
A 2007-2008-as évben épített új lakások száma Szatmárnémetiben igen alacsony.
-
Az építőanyagok körülbelül 50%-al csökkentek és további olcsóbbodás várható
-
Nagyon sok külföldön dolgozó román állampolgár haza fog jönni és itt fog keresni munkát magának.
-
A munkanélküliség a munkaerő olcsóbbodását fogja eredményezni.
Ezek a tényezők az építési feltételeket kedvezőbbé fogják tenni új építésű lakások esetén és azok akik készpénzzel rendelkeznek nagyon előnyos feltételek mellett foglalhatják le, vásárolhatják meg majd azt a lakást amiről mindig is álmodtak.
-
Azok az építők akiknek nincs anyagi hátterük, nincs készpénzlehetőségük, azok roppant kedvező feltételekkel és meglepően alacsony áron fogják adni epítkezésben levő lakásaikat.
Az új lakások árának a várható 10-15%-os csökkenése egy nehezebben fejlődő piacot fog eredményezni, kevesebb új projekt fog megjelenni Szatmárnémeti területén.Hoszabb távon, a nehezebben fejlődő ingatlanpiac és a csökkent árak a hitelezési feltételek kedvezőbb elérését fogja eredményezni. Abban az esetben, ha az eladott lakások száma továbbra is nőni fog, az újra egy árnövekedést fog eredményezni.
Az új gazdasági helyzet a következőket fogja eredményezni:
-
A bérbeadás és a bérbeadható ingatlanok keresettebbek lesznek.
-
Az alacsonyabb áraknak köszönhetően egy nagyobb százaléka a vásárlói piacnak lesz érintett új lakásvásárlás esetén.
-
A következő hónapokban, körülbelül márciusig lecsökken az ingatlantranzakciók száma ami egy sokkal nagyobb konkurenciát fog eredményezni az ingatlanügynökségek, közjegyzők, építészek körében. Csak a legjobbak maradnak meg majd a piacon, akik professzionális és minőségi szolgáltatásokat tudnak nyújtani a jövőben is.
-
Hosszú távon (6 hónap – 1 év) kiegyensúlyozottabb ingatlanpiac jön majd létre, sokkal lassúbb lesz a fejlődés mint az előző években.
